SaaS métier · notariat · 2026
Outil d'estimation immobilière — SaaS privé
Application de travail sur mesure pour un cabinet de notaires associés : moteur d'estimation multi-méthodes et croisement d'une quinzaine de bases de données publiques pour établir et défendre une valeur en quelques secondes. Accès restreint.
Le point de départ
Un cabinet de notaires associés avait besoin d'un outil interne pour établir et défendre des valeurs vénales rapidement, à partir de sources traçables et d'une méthode assumée — plutôt que d'outils grand public opaques ou d'un travail de recherche entièrement manuel. J'ai conçu et développé cette application sur mesure, en accès restreint aux collaborateurs du cabinet.
Ce que j'ai fait
- Moteur d'estimation multi-méthodes : comparaison DVF (principale), capitalisation par le loyer, coût de remplacement, valeur en vente forcée — avec fourchette et verdict sur le prix demandé
- Comparables affichés et vérifiables : chaque vente utilisée (date, prix, surface, €/m² actualisé, distance, poids), exclubles à la volée avec recalcul immédiat
- Indice de confiance de l'estimation (nombre de ventes, dispersion, ancienneté, proximité) et refus d'estimer sous 3 comparables
- Actualisation des prix au trimestre courant via l'indice Notaires-INSEE (zone France / Île-de-France / Province)
- Agrégation d'une quinzaine de sources de données publiques en direct : DVF, cadastre, BAN, BDNB / RNB, Géorisques, INSEE, ARCEP, IGN (isochrones, fond de carte), OpenStreetMap
- Marché local à la commune (médianes et quantiles par année, tendance, indice de tension / liquidité) et score global /100 à moteurs explicités
- Volet risques & environnement (argiles, sismicité, radon, arrêtés CatNat, cavités, ICPE / Seveso, sites pollués, PPRN) et qualité de vie (aménités, gare, isochrones 10 / 20 min)
- Module investissement locatif : rendements brut / net / net-net, cash-flow après impôt, TRI, point mort d'occupation, comparaison des 4 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP au réel)
- Carte interactive : parcelle et emprise du bâti, comparables géolocalisés, carte de chaleur des €/m², isochrones
- Analyse IA (synthèse, cohérence du prix, arguments de négociation), rapport PDF pour le dossier, connexion Google / Apple, outils de calcul autonomes (frais de notaire, plus-value, fiscalité) et page méthode documentée
Résultats
- Exactitude mesurée : erreur médiane de 15,5 % sur un back-test national (14,2 % en appartement, 19,2 % en maison), méthode documentée dans l'outil
- Plus de 1 500 estimations réalisées
- Environ 1 minute par dossier, contre près d'une heure de recherche manuelle auparavant
- Chaque valeur défendable : comparables traçables, indice de confiance, rapport PDF versé au dossier
- Fin des abonnements aux outils d'estimation payants et à inscription : le besoin est désormais couvert en interne
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